合同怎么設(shè)置付款時(shí)間與比例約束力最好?

合同是具有法律效應(yīng)的，但是真的依據(jù)合同進(jìn)入司法程序，對業(yè)主未必是好事。所以，合同最關(guān)鍵的就是——咐款的方式！那么合同怎么設(shè)置付款時(shí)間與比例約束力最好呢？接下來就和成都別墅裝修公司魯班小編一起來看看吧!

一般來說，有不同的約定俗成的付款方式，但是大體上差不多。通常都是裝修前付款50%左右，中期驗(yàn)收后再支付40%左右，留10%左右的尾款到全部完工并驗(yàn)收后支付。

這種付款方式是多年市場調(diào)節(jié)形成的，有其合理性，但是最好還是可以細(xì)化一下，分成4個(gè)階段付款。

一、10%的定金

定了裝修公司后，可以給10%款項(xiàng)作為定金。有了這筆定金，裝修公司可以按照業(yè)主要求，組織人手出全套施工圖和效果圖。這樣雙方其實(shí)都有保障，裝修公司不用擔(dān)心白傲，業(yè)主拿著圖紙找其他公司做，至少作圖的費(fèi)用可以賺回來。

二、40%的裝修款

裝修方案確定，全套施工圖出完，接著就要施工了。雖然裝修行業(yè)有墊支的傳統(tǒng)，但那都是針對大項(xiàng)目。家庭裝修這種小單，墊支概率不高。所以這時(shí)業(yè)主可以支付40%的裝修款，裝修公司用這筆錢去購買輔料，組織工人進(jìn)場。

三、中期驗(yàn)收后支付40%的裝修款

通常在水電施工和泥水施工結(jié)束后，并且驗(yàn)收合格，業(yè)主可以再支付40%的裝修款，方便后續(xù)的木工、油漆工等買材料和施工。

四、10%的尾款

(1)尾款留多少合理

這個(gè)是最關(guān)鍵的階段，出問題最多也是在這個(gè)時(shí)候。當(dāng)然，尾款留得越多對業(yè)主越有利，相對而言對裝飾公司就不利了，裝飾公司不見得同意，因?yàn)橐矔?huì)面臨業(yè)主尾款賴賬不給的風(fēng)險(xiǎn)。妻實(shí)尾款到底留多少是可以談的，以筆者經(jīng)驗(yàn)，10%左右是較為合理的數(shù)值。

(2)尾款留多飼合理

尾款其實(shí)還涉及保修的問題，沒有尾款的保修只能賭裝飾公司的人品和良心了，因?yàn)槿康腻X都給出去了，已經(jīng)沒有約束力了。尤其是那些小裝飾公司，這類公司的地點(diǎn)很多時(shí)候是跟著新開樓盤走的，到時(shí)候人都找不到，還談什么保修。

此外，裝修很多東西必須等到住進(jìn)去才能發(fā)現(xiàn)問題。所以，留下一部分尾款，比如保留5%左右作為保修的保證金是有必要的，至少要住進(jìn)去一段時(shí)間，至少一周或一個(gè)月后，沒有問題，才全額付清。

如果不馬上入住，需要通風(fēng)一兩個(gè)月，則可以約定三個(gè)月后付清所有款項(xiàng)。付款方式是合同中最需要注重的環(huán)節(jié)，這是保障業(yè)主權(quán)益的最佳方法。注意要點(diǎn)如下。

(1)方案階段要深度介入，盡量細(xì)化方案。

(2)中期驗(yàn)收要認(rèn)真對待，尤其是隱蔽工程，施工過程要去多看兩次。

(3)最終驗(yàn)收要仔細(xì)，最好能請懂的人一起去看。

(4)住一段時(shí)間后，確信沒有問題了，再結(jié)清所有款項(xiàng)。